今年に子どもも生まれる予定である私達…
そろそろ、アラサーの世代ではそろそろマイホームについて
考えることも多いのでは？
ということで、今回は住宅について考えていきたいと思います(‘ω’)ノ
賃貸か持ち家か？それぞれのメリット・デメリット
そもそも賃貸か持ち家か？という選択肢があります。
それぞれのメリットとデメリットについて私達の見解を述べますね。
賃貸
- メリット
転居しやすいことや経済状況に応じて金額を調整しやすいなど
リスクヘッジをしやすいのは個人的には賃貸だと思います。
あと、修繕費や固定資産税がかからない点から経済的だと思います。
加えて、賃貸だと住宅扶助が出るという会社も多いのでは？
終身雇用が主流となっていない現在。
様々な働き方にフレキシブルに対応できるのは賃貸だと思います。
- デメリット
満足度の高い物件は家賃も比例しがちです。
リフォームやリノベーションといったことはほぼ不可で
ポスター1枚貼るにも気を遣います。
また、老後に審査が通るかどうかという声もありますがこれに関しては
物件を選べば何とかなりはすると思います。
あとは、家賃を支払い続ける必要がありますが、支払った分が資産に転じることはなく
ただただ手元からなくなっていくだけといった虚しさもありますね。
持ち家
- メリット
持ち家はマンション・一軒家の違いはあれど
賃貸より自由度が高いというのがメリットだと思います。
特に注文住宅であれば、理想の間取りや外観、内装のデザインなども取り入れることができ
住宅に対する満足度が賃貸に比べて高いのではないかと思われます。
また、比較的に賃貸よりは居住面積が広くとりやすいとも思います。
子どもができたりするとここは重要ですね。
あと、賃貸の賃料を支払い続けても何にもならないが
持ち家であれば一応形としては資産となります。
住宅ローン完済後は住居費の支出を抑えられるということは大きいでしょう。
いわば、家賃の先払いともいえるかもしれません。
- デメリット
持ち家での一番のデメリットであげられるのは
やはりお金の部分ではないでしょうか。
家を買うにはほとんどの人は住宅ローンを利用するかと思います。
以前までは超低金利であったため住宅ローンの返済額もさほど気にならない程度でした。
しかし、この住宅ローンも2024年から日銀の利上げが始まり、金利のある世界に戻りつつあるため
安易に変動金利であれば住宅ローン控除で金利分は相殺できるとは考えない方がいいでしょう。
借りる条件にもよりますが、たかだか金利が0.25%上昇するだけで、総返済額が数百万円高くなる可能性も考えられます…(;^ω^)
金利は味方につけると心強いけど
敵に回すと本当に怖いから慎重に考えないと！！
家を買うに当たって、支払いの数字とにらめっこしがちですが
住宅ローンをどう組むかで数百万単位で変わってくるのですが
どうも軽視されがちなのでは？と個人的に思います。
加えて、よく今支払っている家賃で家が買えるという謳い文句がありますが
本当にそうでしょうか？
例えば、看護師夫婦は駐車場代・管理費込みで
家賃75000円のアパートに住んでいます。
わかりやすいように30歳をスタートとして85歳まで生きるとすると
75000円×12カ月×55年＝4950万円… ほぼ5000万円
5000万円あれば家買えるじゃんと思われるかもですが
固定資産税が年間平均額が10～15万といわれており
家を買ってリフォームなどを生涯しないという方は逆に少ないでしょう。
固定資産税や修繕費も持ち出しになります。
※固定資産税は築年数が経過するごとに値段は下がっていきます。＜減価償却＞
持ち家は今後かかるであろう見えないコストがかかってくる
というリスクも背負うことになります。
もし何かあって家を手放さないといけないが売れずに困るという
負債に転じる場合も起こりうります。
今後少子高齢化の影響から
人口が減っていくために土地が余っていくのはほぼ確定だと思われます。
看護師夫婦の住宅への思い
結論からいうと夫婦ともども今のところ持ち家を希望しています。
看護師という職業柄夜勤があるので
夜勤前に日中の生活音が気になることから
マンションや一軒家などでのびのびと暮らしたいという思いが強いです。
あとは看護師なので転勤もないと思われるので、
何か起きなければ急な引っ越しを余儀なくされることもないだろうと考えています。
そう、様々なリスクをとって賃貸では得られない
自由と暮らしにおける豊かさを得ようと考えています。
いろいろなリスクはあるけど、
やっぱり持ち家への浪漫はあるよね～～
私達は看護師同士であるため休みももあまり被らず
レジャー等での外出頻度は少ない謂わばインドア派です。
そのために住環境を整えたいという思いは強いです。
現時点で、持ち家の方向性にはしていますが
マンションなのか一軒家なのかはまだ考えが固まっていません。
頭の整理がてら過程を踏まえて今後も同テーマについて
綴っていきたいと思いますのでよろしくお願いします(*^▽^*)
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